Методология и источники данных
Мы объединяем официальную статистику и данные объявлений. Каждая цифра показывается диапазоном с уровнем достоверности, а не одним точным числом.
Источники данных
- Комитет кадастра Республики Армения: зарегистрированные сделки и средние цены по районам. ↗
- Центральный банк Армении: индекс цен на жилую недвижимость (ориентир) и официальные курсы валют для перевода цен в долларах в драмы. ↗
- Публичные объявления и агентства-партнёры: цены предложения, площадь, этаж, состояние и срок экспозиции. Собираются только там, где это разрешают условия сайта.
Как рассчитывается оценка
Мы берём похожие объявления в том же районе, приводим их цену за м² к стандартной квартире (средний этаж, хорошее состояние, каменное здание), взвешиваем по свежести, расстоянию и сходству площади и берём взвешенную медиану и квартили. Затем результат корректируется под этаж, состояние и тип здания вашей квартиры.
Уровень достоверности
Достоверность зависит от количества похожих объявлений, разброса их цен и их свежести.
Известные ограничения
Цены предложения обычно выше итоговых цен сделок. Кадастр учитывает сделку в момент регистрации, которая может произойти значительно позже договорённости. Пока данных о сделках от партнёров недостаточно, используйте оценки как ориентир для переговоров, а не как заключение оценщика.