Մեթոդաբանություն և տվյալների աղբյուրներ
Մենք միավորում ենք պաշտոնական վիճակագրությունը և հայտարարությունների տվյալները։ Յուրաքանչյուր թիվ ներկայացվում է միջակայքով և վստահության մակարդակով, ոչ թե մեկ ճշգրիտ թվով։
Տվյալների աղբյուրներ
- ՀՀ կադաստրի կոմիտե․ գրանցված գործարքներ և միջին գներ ըստ վարչական շրջանների։ ↗
- ՀՀ կենտրոնական բանկ․ բնակարանային գների ինդեքս (որպես չափանիշ) և պաշտոնական փոխարժեքներ՝ ԱՄՆ դոլարով գները դրամի փոխարկելու համար։ ↗
- Հրապարակային հայտարարություններ և գործընկեր գործակալություններ․ հայտարարված գներ, մակերես, հարկ, վիճակ և շուկայում մնալու ժամանակ։ Հավաքվում են միայն այնտեղ, որտեղ կայքի պայմանները դա թույլ են տալիս։
Ինչպես է հաշվարկվում գնահատականը
Վերցնում ենք նույն շրջանի համեմատելի հայտարարությունները, դրանց մեկ մ²-ի գինը բերում ենք ստանդարտ բնակարանի (միջին հարկ, լավ վիճակ, քարե շենք), կշռում ըստ թարմության, հեռավորության և մակերեսի նմանության և վերցնում կշռված մեդիանն ու քառորդները։ Այնուհետև արդյունքը ճշգրտվում է ձեր բնակարանի հարկին, վիճակին և շենքի տեսակին։
Վստահության մակարդակ
Վստահությունը կախված է համեմատելի հայտարարությունների քանակից, դրանց գների միմյանց մոտ լինելուց և թարմությունից։
Հայտնի սահմանափակումներ
Հայտարարված գները սովորաբար ավելի բարձր են, քան գործարքի վերջնական գները։ Կադաստրի տվյալներում գործարքը հաշվվում է գրանցման պահին, որը կարող է լինել համաձայնությունից շատ ավելի ուշ։ Քանի դեռ գործընկերներից բավարար գործարքային տվյալներ չկան, գնահատականներն օգտագործեք որպես ուղեցույց բանակցությունների համար, ոչ թե որպես գնահատման եզրակացություն։